◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

时隔近一年半，正在加快纾困与转型路上的万科，总裁之位终于得到及时“补缺”了。

据万科最新公告，公司董事会全票通过聘任黄宇担任新一任总裁。实际上，自2025年1月下旬以来，时任万科总裁祝九胜辞职后，该职务一直空缺。

彼时，万科高管层被大洗牌。包括时任董事会主席郁亮被降级担任执行副总裁，时任副董事长辛杰升任董事会主席，来自“深铁系”李峰、华翠和李刚三位高管获聘执行副总裁，以及一直担任万科财务负责人的韩慧华也获聘执行副总裁。

从那时起，万科在时任掌舵人辛杰治下，郁亮、李峰、华翠、李刚以及韩慧华五位执行副总裁进行“平起平坐”新格局，总裁一职被暂时搁置空缺。

去年10月，辛杰辞职后不久却意外“落马”，万科顺势进入黄力平时代，其同样也是“深铁系”高管。今年初，时任万科董事、执行副总裁郁亮突然辞职，从万科黯然离开。

如今，万科被“空降”了一位新总裁黄宇，从其履历上看，也颇为耐人寻味。

黄宇出生于1974年，今年52岁，拥有厦门大学经济学学士、同济大学工商管理硕士，以及东北财大管理学博士学位，真正的经管科班出身，还有“高级会计师”职称。

2017年3月至2024年2月，黄宇曾先后任“深圳核心国企”深圳投控总会计师、副总经理、党委委员等职。注意！2024年2月至2026年6月，黄宇任深圳市委金融办副主任、市地方金融管理局副局长，该任期长达2年4个月。

注：站在C位的就是黄宇

依此看，这位新任万科总裁既拥有深圳主要国企的高管任职经历，自然会讲政治，讲大局，同时还担任过深圳市委金融办、深圳地方金融管理局重要领导职务背景。

该两个地方金融领导机构的主要职责是管理地方金融组织（不管银行和持牌金融机构），以及推动金融政策落地，比如牵动推进并购重组、风投创投高质量发展等。

这意味着，万科这位新总裁上任后，对更快、更高效地推动万科当前及今后的投融资动作落地，同时也会更加注重业务合规性等。

近日，地产机构纷纷发布了房企2026年上半年销售业绩分析报告，据克而瑞监测统计，万科上半年实现全口径销售额350.2亿元，已跌出前十且退至第十一位；权益销售额227.6亿元，位列第十位。

来源：地产密探图库

不止是万科，当前百强房企普遍销售欠佳，只是万科还深受流动性承压等影响，对销售额冲击更为明显些。

在债务端，截至今年3月底，万科货币资金约604.9亿元，有息负债合计3560.5亿元。其中，短期借款约309.2亿元，一年内到期非流动负债1366.8亿元。此外，其一年期以上的长期借款余额1495.8亿元、应付债券101.88亿元。

前不久，万科高层曾对外透露说，今年下半年万科到期公开债合计101.2亿元，虽兑付压力依然突出，但针对6-7月集中到期的4只公开债延续前期展期方案。

日前，《求是》杂志发表《以更大力度提振消费》重要评论员文章，其中提到“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”。

这给市场传递了重大信号：下半年楼市利好政策，仍有继续加码的强烈预期。

大家可以看到，近期北京、上海、杭州、广州、成都等重点一二线城市土拍溢价地块频出，地产央国企激烈争夺，部分地产民企也有跟随。但对于万科来说，虽有零星补仓，但其当前核心仍是卖房和偿债，以及处置低效资产。