7下8上，北京杀疯了。

就在刚刚，北京又转正了3宗住宅用地，分别是石景山2宗，以及那宗重磅的海淀四季青地块，地块总起拍价85.55亿元。

地块信息之前都发过了，就不多赘述了，今天简单盘点一下已经转正的地块。

截至今晚，北京市有11宗住宅用地待拍，总起拍金额319.2亿元，总出让土地面积48.9万平方米，总规划建筑面积84.27万平方米。

这些地块将于7月下旬到8月中旬完成出让。

地块分布方面

首先要在7月23日开拍的是，大兴区黄村地块，这是一宗“高铁+地铁+普铁”三轨交汇的地块。

地块面积1.99万平方米，规划建筑规模3.599万平方米，起拍价7.2亿元。一个比较mini的地块，但就是可能会有噪音？刚在大兴拿地的绿城不知道会不会感兴趣？

接下来的是7月28日的酒仙桥地块。地块面积2.31万平方米，规划建筑规模5.77万平方米，起拍价37.2亿元，楼面价大约6w多。这个地块是紧挨着北京宸园和萬吉玖序，不过据说这两位并没有兴趣。

接下来的是7月30日，有昌平区东小口地块，门头沟S1线区域地块和顺义M15号线地块。其中某局已经发了门头沟地块的招标，应该没有太大悬念。顺义地块不好说谁会接。

昌平东小口地块，起拍价45亿元。土地面积5.63万平方米，规划建筑规模13.81万平方米，到时候看看是哪些房企会感兴趣争抢？

以上大兴、酒仙桥、门头沟、顺义、昌平地块，都将于7月完成出让。接下来是8月份。

朝阳区广渠路地块。这宗地块就是之前那个“有点东西”的地块，不过不影响出让，已经转正了。预计8月4日开拍。这宗地也是一个体量很大的地块，预计提供了10.31万平方米的居住面积，起拍价70.5亿元。在今天下午之前，这宗地就是北京今年的起拍总价地王，但这个title只保留了几天。

地块就在现在广渠金茂府北侧，也许金茂会有兴趣。但不知道会不会有一部分客源介意这个“有点东西”？

海淀1宗，就是今晚刚刚转正了海淀四季青地块，地块位于海淀四季青板块，规划面积大约14.26万平方米，建筑面积8.5万平方米，地块由2个住宅地块+1个商业地块组成，总起拍价85.55亿元。

石景山2宗，分别是苹果园地块、刘娘府地块。起拍价分别为12.18亿元、25亿元。其中刘娘府地块规划面积5.9万平方米，而容积率只有1.1，估计会是一个类别墅产品。

以上3宗地块预计在8月12日竞拍。

接着是房山良乡大学城地块。地块总面积4.8万平方米，规划建筑规模7.15万平方米，其中住宅用地面积3.30万平方米，建筑规模5.6万平方米，起拍价9.56亿元。这宗地块位置比较不错，紧挨着房山线的良乡大学城站，看位置来说，不知道中建智地会不会感兴趣？

顺义马头庄村地块。这宗地块土地面积2.64万平方米建筑规模3.16万平方米，起拍价7.07亿元。目前市场有一个招标公告，虽然没有写地块编号，但守夜人感觉大概率就是这家要拿。

以上2宗地块预计在8月11日竞拍。

值得注意的是，现在处于预申请状态的，还有一宗通州宋庄镇地块。地块面积5.77万平方米，规划建筑规模5.49万平方米，容积率也只有1.05，起拍价9.96亿元。至于谁有兴趣，这个还真不好说。

此外，目前市场还有2宗商业地块待出让。