大家帮2026年北京市场的第4篇推送
上半年已收官，后半程如何发力？
2026年上半年，北京楼市以11.23万套住宅成交收官，其中新房成交量达到18729套，成交面积230.63万平，几乎与2025年同期持平，排名近五年的第三。
近五年北京新房半年度成交数据
其中，全北京16区，成交套数突破1500套、成交金额破百亿的项目都有6个。
成交金额破百亿的6个区分别为丰台、朝阳、通州、昌平、海淀和顺义。
2026年上半年北京新房16区成交数据
成交套数突破1500套的6个区分别为昌平、通州、丰台、大兴、顺义和朝阳。
2026年上半年北京新房16区成交数据
2026年进入下半年，以上前半年表现良好的区域能否延续销售势头？北京新房市场会有哪些变化？又会有哪些“现象级”的神盘出现？
今儿包哥就来盘点一下，北京新房下半年一些比较值得期待的项目。
顺义
为什么把顺义放在第一个说？
一个原因是因为顺义，今年上半年诞生了一个全北京的金额销冠，那就是网签56.24亿的北京润园。
这一个项目的成交金额，贡献了全顺义132.85亿成交额的42.33%，这也是顺义今年上半年能将金额排名稳定在和去年持平的第6名的重要原因。
图源京楼销售排行榜
但豪宅项目往往在成交量上不占优势，今年上半年全北京套数排行榜上，前10名没有顺义项目的影子，最高排名到了15名。
没有高成交量明星项目支撑，今年上半年顺义新房成交套数掉到了全北京第5的位置。
要知道，过去几年顺义的成交套数，无论半年度还是全年度，一直是霸榜北京TOP3级别的存在。
今年下半年，顺义有没有机会重回前三？包哥认为，完全有可能。
有一个现象，就是今年上半年，顺义新开盘的项目非常少，包哥粗略统计，只有5月24日开盘的顺义裕龙湾，和6月28日开盘的青雲国樾，都是在上半年的“尾巴”开盘。
目前开盘50天的裕龙湾，总网签套数已经190套，开盘不到20天的青雲国樾已经网签82套。
裕龙湾网签数据（7.14）
青雲国樾网签数据（7.14）
从目前的网签数据来看，两个项目的速度都非常快，这样1364套的裕龙湾和778套的青雲国樾，预计都会在今年下半年迎来大规模网签。
还有就是，曾经的顺义神盘青年ONE升级版，青年ONE序预计也将在7月份入市。
青年ONE序位置配套图
青年ONE序，在地块楼面价、容积率、建筑高度全面优于一期青年 ONE，容积率低至1.3，规划 6-10 层纯洋房，配双会所、泛会所、星级归家大堂，社区在低密的同时，依靠改善级配套将居住舒适度拉满，具备轨道 + 生态 + 低密三重稀缺属性。
而且作为刚需刚改项目，青年ONE序在空间设计方面实现近乎 “负公摊”，75-126㎡三至四居，再加上合适的价格，也让项目在未来具备高速去化的可能性。
青年ONE效果图
青年ONE当年入市，9个月就实现清盘，包哥也非常期待青年ONE序能够延续神盘传奇，为下半年的顺义新房市场注入一剂强心剂。
朝阳
朝阳上半年新房成交金额199.38亿元，排名全北京第二。
而且与第一名的的差距只有2000多万，而且全北京上半年成交金额超过15亿的项目有25个，其中朝阳就占6个，占比接近1/4。
图源京楼销售排行榜
包哥认为，朝阳是非常有希望登上北京全年金额销冠区域的宝座的。
一个原因是，紫京宸园、金茂满曜、璞樾这些存量新项目，将在下半年持续贡献销量。
而另一个重要原因，则是朝阳下半年有非常多值得期待的新项目入市。
其中，包哥最期待的就是7月10日公布案名的宸园139。
这是中建智地在朝阳太阳宫打造的顶豪作品，总共规划139套，全盘只有270平和380平两个面积段，总计预计在4000万+起。
还有它的案名，不仅代表139套，还暗藏了深意：一个家族，历经三代，经久不衰。宸园139，从中建智地溢价39%拿地之初，就是本着打造传世孤品的目的去的。
项目7月底就要开放售楼处和样板间，包哥虽然没钱，但一定找机会去看一下。
7月11日，金茂东坝项目也公布案名，金茂满昱。
金茂满昱不仅是金茂在北京的第二座满系迭新作品，同时它给东坝带来的是第一个四代宅项目，110平—168平的纯粹改善面积段，填补的也是朝阳东坝高端改善的空白。
满曜的实景一出来，呈现效果和市场口碑非常好，也让市场对金茂满系迭代产品满昱更为期待。
同时朝阳三环懋源松榆里豪宅项目，懋源騴橒臺也即将在近期开盘。
懋源·騴橒臺的核心优势，根植于其不可复制的稀缺基因与极致的定制化产品力。项目占位北京东三环CBD核心，填补了该板块长达十年的新房供应空白，地段价值不言而喻。
同时，在产品打造上，项目创新推出“钻石全景舱”户型，以IMAX级270°全景视野与最大18.7米的南向面宽，重新定义了城市大平层的采光与观景标准。
朝阳还有一些“未确定”的值得期待的“项目”，那就是下半年还将陆续出让酒仙桥、双井、劲松等核心区的地块。
图源北京规自委官网
昌平
昌平是上半年新房成交量唯一突破3000套的区域。
销冠区域也诞生了销冠项目，龙樾海序以668套成为全北京新房成交套数销冠。
图源京楼销售排行榜
此外，3月底开盘的国贤府PARK和未来城星寰时代，也以511套和288套，纷纷跻身全北京成交套数前10。
数据源自京楼销售排行榜
这3个项目上半年共成交1467套，几乎占据全昌平3005套的半壁江山，下半年这三个项目，仍将为昌平新房市场贡献很大一部分成交量。
同时，昌平还有即将入市的新房项目。
其中，华润置地联合未来科学城在北清路打造的北清润府，项目以1.8低容积率规划19栋688户洋房及小高层，主推75-128㎡三至四居。
北清润府在产品力上堪称“刺客级”配置：通过多空间赠送，实际使用率能够达到90%-95%；更首推北京首二层架空设计，将首层二层打造为邻里共享中心。
而且项目因为拿地价格低，具备非常大的定价优势，预计将来以约4.8-5.3万/㎡的均价，为刚需及首改客群提供了极具性价比的高品质置业选择。
还有，位于朱辛庄核心区的未来科学城置业新项目，包哥拿到的消息是项目预计在月底将会公布案名，9月底开放售楼处和样板间。
朱辛庄项目的核心优势在于，位于朱辛庄核心区，双地铁交通、商业、产业、教育等全维配套都非常成熟。
而且，作为未来科学城置业近两年独立操刀的第二个住宅项目，朱辛庄项目将在能源谷未来城星寰时代项目的成功经验上，再次进行产品的迭代升级，预计会给朱辛庄新房市场带来新的一轮产品力革新。
最后，因为龙樾海序的现象级热销，昌平还将在下半年陆续推出东小口板块的其他宅地。
通州
通州解除“双限”后，成交量立竿见影。
去年全年，通州力压昌平、顺义成交大户，成为全北京新房套数销冠区域，且是北京唯一一个成交量突破4000套的区域。
2025年北京各区新房成交数据
今年上半年，通州以2703套成交排名全北京第二。
和昌平一样，通州上半年也有3个新房项目，成交量跻身全北京TOP10。
数据源自京楼销售排行榜
这3个项目各有各的“传奇”。
中海玖树满和，3月25日开盘，实现快速去化，到现在网签去化率已经超过97%。
中建运河玖院，在今年上半年实现了网签超1000套和全盘网签金额破100亿的销售神话，这对于均价6万出头的项目来说，非常难得。
招商朝棠揽阅，从去年7月20日开盘到现在一年时间，始终都保持高网签态势，现在已经接近清盘。
下半年，通州还是有比较值得期待的新项目出现。
其中，副中心宋庄板块的首开股份·熙悦京晏，被定位为献礼北京城市副中心成立十周年的“首开一号作品”。核心优势根植于其“政务核心区位+产品力革新”的双重战略定位。
首开熙悦京晏效果图
项目距北京市政府二期不足1.5公里，尽享副中心十年发展红利与第一梯队教育医疗配套，同时依托首开成熟“熙悦系”产品线，以79-166㎡全龄户型覆盖多元需求，于政务核心区树立起兼具性价比与产品力的品质标杆。
同时距离熙悦京晏西侧直线不到600米就是北投的新盘，北投和璟。
北投和璟效果图
北投和璟的核心优势，在于其以低密洋房产品力在同区域竞品中实现了精准错位竞争。1.8的超低容积率，规划以8-11层纯洋房为主，得益于此，项目得房率优势显著，边户得房率号称超98%，主力户型为83-147㎡三至四居。
300万+的低总价门槛，北投和璟为追求低密舒适生活的购房者提供了高性价比选择。
还有神盘中海玖树满和北边紧挨着的招商九棵树项目也将入市，招商新项目拥有比前者更低容积率、距地铁更近的优势，成为通州下半年最值得期待的新盘之一。
其他
下半年，其他区域也有不少看点。
在上半年楼市总结中，我们也说过，今年是中建智地“国贤府”系列的收获期。
包哥统计，上半年国贤府PARK、中建方程国贤府、北京国贤府贰期3个项目的网签套数就达到1136套，总网签金额超过58亿。
而2026年下半年，国贤府系的第7座和第8座，怀柔国贤府、亦庄国贤府将会陆续入市。
丰台，作为北京上半年的成交金额销冠区域，下半年也不容小觑。北京建工嘉棠系项目嘉棠璟樾、嘉棠雅序将继续成为丰台成交量的主力军。
同时，丰台下半年还将陆续入市华润万泉寺、保利太平桥等豪宅项目。
而海淀，6月27日开盘的保利熙瑞项目，首开推出157套房源，官宣当天认购109套。今天项目开始提正网签，一天时间已网签33套，均价达到11.5万/平，预计下半年会迎来网签集中收获期。
保利熙瑞实景图
保利熙瑞的核心优势，在于其作为海淀内城核心资产的不可复制性，还有保利超级产品力和品质认证。
项目落址于北京四环海淀核心区，填补了板块内近十年无新增住宅供应的空白，且所处海淀内城更是长达20年缺乏低密土地供应，稀缺价值不言而喻。
而且，作为保利发展在北京落地的首个高端“瑞系”作品，项目以仅1.43的超低容积率，规划了3-5层的纯洋房社区，在寸土寸金的内城提供了极致的低密居住体验。
关于海淀新项目，海开0702项目，在不久的将来也会入市。
得益于龍樾海序的“现象级”热销，北京城建在5月底拿下石景山地块后，就同步公布了案名龙樾璟序。
龙樾璟序效果图
作为北京城建“龙樾系”的迭代作品，项目占位西四环，周边配套成熟。在产品上，项目实际使用率超95%，社区容积率仅2.15，规划17栋小高层与洋房，并打造了9处架空层泛会所，以68-118㎡的精装户型，精准覆盖了从刚需到改善的多元置业需求。
现在刚刚到7月中旬，2026北京楼市下半场才刚刚开始，但已经有非常多的项目值得期待了。
当然，随着下半年北京宅地出让节奏的加快和加强，还是不断会有新的地块新的项目出现在北京市场。
以上涉及到的新房项目，是包哥关注北京市场这么长时间，得出的一些个人认为比较有亮点的项目，如果你发现有遗珠，非常欢迎你在评论区发出来，或者加包哥微信，咱们共同讨论。
以上。
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