央行打房效果遠高於帳面數字
2024年6月、9月，央行祭出第六波、第七波選擇性信用管制以來，不少民眾認為打房效果有限，因為房價跌幅不多。
以內政部全國住宅價格指數為例，從高點至今下修幅度不到5%。
假如有平行時空，央行於2024年未重手打房，房價走勢如何？我們預估推測房市多頭不僅會延續下去，且2026年Q2全國住宅價格指數可能推升至173.61。
換言之，如果2024年央行未加碼實施第實施第六波、第七波選擇性信用管制，並要求銀行緊縮不動產貸款、鎖緊資金大水庫，而房市隨著AI與台股造富浪潮奔湧，多頭不僅會持續，房價更可能會比現在多漲16.63%左右。
因此，批評央行打房無效並不公允；央行重手打房不僅成效卓越，效果更勝過以往。
◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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