各級大專院校迎來開學季，過去被視為穩定收租金雞母的大學周邊學生套房，如今卻因少子化浪潮席捲，爆發房東逃命潮。
房產專家Sway發文直言，開學後私立大學旁的房東已經開始想退場拋售，他更點名台中東海大學周邊近期出現整批多達136房的學生宿舍求售案件，感嘆在周邊競品激烈競爭與生源銳減夾擊下，「房東要跑了是真的」。
Sway發文表示，看到東海大學旁這批高達136房的整棟學生宿舍釋出，再回頭審視周邊環境，附近早已充斥大量透天別墅改裝的租屋產品，市場競爭原本就極為激烈。
如今少子化海嘯逼近，雖然目前外界尚看不出各建案出租率的真實數據，但市場第一線「房東急著想跑」的現象已是不爭的事實。
「租屋市場純粹就是看學生人數，有人來就是市場，沒人了就該散了！」Sway進一步指出，不少私立學校面對少子化衝擊，紛紛面臨系所整併的命運，學校招攬學生花招百出，甚至導入AI相關題材企圖力挽狂瀾，卻屢屢鬧出更多悲慘笑話。
公立大學握有豐沛師資與政策資源，反觀體質較弱的後段私立學校，學生與校方資源皆面臨極大挑戰，直接衝擊大學城周邊的租屋生態。
Sway感嘆，房地產的本質就是「不動產」，一旦蓋在那裡，市場人潮散去時便徹底「動不了也賣不掉」。
在缺乏實質租客支撐的情況下，屋主開價再高也只是自己喊爽，「沒人就是沒人，就算拆除改建依舊沒人，現在的房子早就比人還要多了。」
面對高教退場與生源縮減的大趨勢，大學城周邊的置產包租公若不及早因應，恐將面臨資產流動性徹底鎖死的嚴峻考驗。
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