房市行情出現轉折時，屋主的售屋心態往往成為能否順利出場的關鍵。房產專家「得勝老闆教買房」在影音內容中分享，過去曾有台中屋主質疑他「整天說房價會跌，是不是想壓低屋主的開價」，未料僅時隔半年，該名屋主的物件最終成交價竟比當初買方出的價格整整少了100萬元。
得勝老闆回憶，該物件當時是由他承接的專任委託案，好不容易媒合到一組意向買方，雙方價格認知僅差距幾十萬元卻始終無法談攏。當時他曾苦勸屋主，買方開出的價格其實已經相當漂亮，且研判接下來台中的房市前景恐怕不太樂觀；然而屋主最終仍堅持不讓步、決定不賣。
隨著專任委託合約到期，屋主繼續在市場上求售，卻再也沒有等到更理想的買盤出價。
直到半年後，該名屋主才告知房子終於順利賣出，但最終的成交價格，比起半年前那組買方的出價足足低了整整100萬元。
得勝老闆坦言，該對屋主夫妻為人非常友善，至今仍替他們感到十分惋惜。
他分析，當前在房市賣房「最怕的往往不是買方開價偏低，而是屋主誤以為下一組買方一定會出得更高」，若在台中有房屋正準備出售或掛售已久遲遲未能成交，應審慎評估市場氛圍與買方出價的合理性。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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