換屋策略若節奏掌握得宜，往往能在資產上一來一回省下可觀金額。
「得勝老闆教買房」日前分享實際換屋案例，指出去年曾建議一名有意換屋的粉絲先將原有房屋脫手，順利避免了後續房價下修的100多萬元損失；如今該名粉絲重新進場購屋，又成功壓低入手價100多萬元，整體一來一回便替資產差了200多萬元。
得勝老闆回顧該案例表示，去年協助該名粉絲以875萬元售出原本持有的房屋。他當時便向對方分析，若確定要換屋，眼見整體市況已逐漸向下修正，有機會能賣就應及早脫手。
如今事後回頭檢視，該社區同類型物件的成交單價確實持續走跌，若一路拖延至今年才出售，估計將少賣100多萬元。
在賣掉舊屋後，該名買方並未急於將資金投入市場，而是選擇將現金留在身邊耐心觀望。得勝老闆指出，該買方隨後相中一間追蹤已久的物件，該物件一年前開價達1050萬元，其後一路降價至968萬元，日前最終以858萬元順利成交，等於在買進端又省下了100多萬元的預算。
得勝老闆總結強調，換屋族在操作上最忌諱的並非「先賣後買」，而是面臨行情修正時「該賣卻捨不得賣」，且在「該耐心等待時又急於追價買進」。
他直言，在當前的市場氛圍下，唯有手握充裕現金的買方才具備真正的選擇權，能夠在價格拉鋸中掌握主動優勢。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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